咨询热线:

024-88509088

成功金盟万博manbext手机版注册 一、辽宁成功金盟万博manbext手机版注册事务所简介辽宁成功金盟万博manbext手机版注册事务所成立于2003年,现为东三省规模最大的综合性万博manbext手机版注册事务所之一,2008年被司法部评委全国优秀万博manbext手机版注册事务所。位于沈阳金融商贸开发区(CBD),办公面积达1200平方... 详细>>

在线咨询

联系我们

万博manbext手机版注册姓名:高健

电话号码:024-88509088

执业证号:22101200310430406

执业律所:辽宁成功金盟万博manbext手机版注册事务所

联系地址:沈阳市沈河区惠工街241号

房产纠纷

农村购房合同是否有法律效力

  购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。但是,在农村购房合同的话,即使符合上述条件,也未必有效,那么,以下由小编详细为您介绍!

  一、农村购房合同是否有法律效力

  1、农村房屋买卖合同有效的情形

  (1)出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民,那么该合同是符合法律规定的,买卖合同当然有效。


  (2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民,但是,之后将户口迁入到该村。那么,由于买受人具备了同一个村村民的资格,属于同一集体经济组织成员,买卖合同有效。

  (3)房屋买卖合同经过多次流转,最后流转到同一个村村民手里,那么该房屋买卖合同也有效。

  (4)农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民,后又转为居民的,不影响合同的效力。

  2、农村房屋买卖合同无效的情形

  (1)农村村民将农村房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将农村房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民,合同都是无效的。

  (2)农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民,都是无效的。

  对于农村房屋买卖问题,至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的买卖,也没有哪一条法律或行政法规对农村房屋买卖做出了禁止性规定。即使有地方法规或地方政府的规章,在认定买卖行为是否有效上,法院也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定买卖行为无效。因此,农村房屋是可以买卖的。  

  二、农村房屋要买卖必须具备的条件

  1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;

  2、受让人没有其他房产;

  3、该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;

  4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

  除此之外的其他情况,农村房屋原则上是不可以买卖的,比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员,是不允许购买农村房屋的。



免责声明:本网部分文章和信息来源于国际互联网,本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题,请立即联系网站所有人,我们会予以更改或删除相关文章,保证您的权利。